Nemovitosti

Prodej domu 320 m², Kokořín

Kokořín · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 76 fotek staženo

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (49688 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
9289 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 9 289 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 320 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 061-NP03247

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 15.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 15.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.73 mil. Kč
rozpětí 9.53 mil. – 15.70 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 15.11 mil. · váha 56 %
Model z dat 15.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 10.09 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 14.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 203 Kč/m² → 15.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.00 mil. Kč (rozpětí 10.85 mil. Kč – 20.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Kokořín, Březinka)
Nádraží
5949 m (Kanina)
Praha hl. n.
110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno