Prodej domu 320 m², Kokořín
Kokořín · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
76 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (49688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 9289 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 463 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.88 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 19.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6389 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kokořín, Březinka)
- Nádraží
- 5949 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |