Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 408 m²

Nabízíme k prodeji „Pinot Noir“, elegantní dvoupodlažní rodinný dům v komorním projektu Bydlení Vinice v klidné lokalitě Horní Vinice v obci Kly u Mělníka. Projekt tvoří pouze čtyři domy, což zajišťuje příjemně komorní a soukromé prostředí. „Pinot Noir“ nabízí moderní komfort, kvalitní provedení a především krásné otevřené výhledy do okolní krajiny na Zámek Mělník, horu Říp a na vinice – s jistotou, že v tomto směru již nebude probíhat další výstavba. Prostor, terasa a výhledy: Dům nabízí 149 m² užitné plochy, vlastní zahradu 237 m², prostornou dřevěnou terasu 28 m² a dvě parkovací místa. Terasa plynule navazuje na obytný prostor a rozšiřuje jej směrem do zahrady. Velká francouzská okna Schüco s izolačními trojskly přivádějí do interiéru dostatek světla a otevírají výhledy do volné krajiny. Jednou z největších předností domu je nádherný otevřený výhled bez zástavby. Okolní panorama zůstane zachováno, takže si budete moci užívat pocit prostoru, soukromí a klidu i do budoucna. Dispozice 4+kk a kvalitní interiér: Praktická dispozice 4+kk ve dvou podlažích nabízí pohodlné rodinné bydlení, dvě koupelny a kompletní technické zázemí. Interiér kombinuje nadčasový design s kvalitními materiály: - třívrstvá dubová podlaha Barlinek a velkoformátová dlažba, - velkoformátové koupelnové obklady, - dubové koupelnové skříňky a umyvadla na desku, - baterie SAT a Grohe, - walk-in sprchy s dešťovými hlavicemi Bernstein, - rohová vana v horní koupelně, - dubové schodišťové stupně s LED podsvícením, - skleněné zábradlí galerie, - střešní okna Velux a dveře Doornite. Moderní technologie: O celoroční komfort se stará tepelné čerpadlo Stiebel Eltron s regulací jednotlivých okruhů. Dům je vybaven podlahovým vytápěním s možností chlazení a multisplit klimatizací 4+1. Součástí standardu je také příprava na chytrou domácnost Loxone, předokenní rolety, oplocení areálu a elektricky ovládaná vjezdová brána. Klidná lokalita s výbornou dostupností: Horní Vinice nabízí klidné bydlení obklopené zelení a vinařskou krajinou, přitom v dosahu města. Mělník je vzdálen jen několik minut jízdy, Praha přibližně 30–35 minut autem. Hlavní přednosti: - 149 m² užitné plochy - 4+kk - zahrada 237 m² - terasa 28 m² - 2 parkovací místa - 2 koupelny - nádherný otevřený výhled bez budoucí zástavby - výhled na vinice | tepelné čerpadlo - podlahové vytápění a chlazení - klimatizace - příprava Loxone - Schüco okna s trojsklem - komorní projekt 4 domů Kolaudace je plánována na říjen 2026. "Pinot Noir" – moderní, komfortní a klidné bydlení s výhledem, který vám zůstane. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.