Prodej domu 148 m², Kly

Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 45 fotek staženo

Parametry

Cena: 13.55 mil. Kč (91554 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 443 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Odpad: Septik Plocha parcely: 443 m² Plocha zahrady: 282 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 148 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 061-NP03322

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13.35 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13.55 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13.65 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.55 mil. Kč

rozpětí 10.54 mil. – 13.40 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 13.43 mil. · váha 65 %

Model z dat 12.81 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 761 Kč/m² → 13.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.70 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.55 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 38402 m (Říčany)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno