Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 4375 m²
Luštěnice, Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na klidném místě v Luštěnicích se nachází rozsáhlá stavba o užitné ploše přes 370 m² a také samostatně stojící stodola o zastavěné ploše 155 m². Oba objekty stojí na velkorysém pozemku o celkové výměře 4 375 m², který nabízí mimořádný prostor pro nové nápady a projekty. Část hlavní budovy je podsklepena, sklep má přibližně 50 m² a poskytuje praktické úložné zázemí nebo prostor pro technické zázemí budoucí rekonstrukce.
Pozemek je rozdělen do dvou funkčních částí:
2 232 m² spadá do zóny smíšené obytné venkovské (SV),
2 143 m² tvoří plochu zemědělskou (NZ).
Toto rozdělení otevírá široké možnosti využití – od bydlení a občanské vybavenosti, přes menší provozovnu, kanceláře nebo penzion, až po pěstitelské a zemědělské aktivity.
Územní plán zde umožňuje i kombinaci bydlení s podnikáním, takže lze rozvíjet projekt, který propojí více funkcí a využije potenciál celého pozemku.
Nemovitost je napojena na vodovod, elektřinu i plyn. Na pozemku je příprava pro septik, jehož dokončení bude na novém majiteli.
Rozlehlý pozemek nabízí dostatek místa pro parkování, dílny, garáže nebo další doplňkové stavby. Podle regulativů musí zůstat minimálně 40 % plochy nezastavěno, přičemž zástavba může mít dvě nadzemní podlaží s podkrovím a výšku do 12 metrů – ideální pro projekt s venkovským charakterem a dostatkem prostoru.
Luštěnice leží jen pár minut od Mladé Boleslavi a dálnice D10, s přímým spojením do Prahy. V obci najdete železniční stanici, základní občanskou vybavenost a právě zde probíhá modernizace přilehlé komunikace (dokončení plánováno na 12/2025), která ještě zlepší dopravní komfort.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají velký, variabilní prostor s jasným rozvojovým potenciálem – ať už pro kombinaci bydlení a podnikání, nájemní bydlení nebo menší komerční projekt.
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi – rád vám nemovitost osobně představím a probereme možnosti, které nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (22973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 4375 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
MHD
562 m
školka
682 m
lékař
569 m
pošta
388 m
restaurace
615 m
škola
461 m
vlak
85 m
Odhad reálné ceny
11.92 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 13.93 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
15.31 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 389 Kč/m² → 15.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 20.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 562 m (Luštěnice)
- Nádraží
- 99 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |