Prodej domu 370 m², Luštěnice

Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 26 fotek staženo

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (22973 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 4375 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 4 375 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 370 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 246 m² Číslo zakázky: ID 323-NP00145

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.39 mil. Kč

rozpětí 9.14 mil. – 15.81 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 14.72 mil. · váha 52 %

Model z dat 13.50 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 10.69 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 16.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 797 Kč/m² → 14.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 562 m (Luštěnice)
Nádraží: 98 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno