Prodej domu 370 m², Luštěnice
Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
26 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (22973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 4375 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 763 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1475 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 562 m (Luštěnice)
- Nádraží
- 98 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |