Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 773 m²

Mladá Boleslav, Debř · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Debř, Mladá Boleslav

Hledáte cenově dostupné bydlení s potenciálem upravit si domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části Mladé Boleslavi – Debř, který vás zaujme nejen svou polohou, ale i možnostmi, které nabízí.

Dům disponuje užitnou plochou 90 m² a stojí na prostorném pozemku o výměře 773 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, relaxaci i další využití. Nemovitost má dvě obytná patra a je kompletně podsklepená – sklepní prostory lze využít jako garáž, dílnu nebo praktické zázemí pro uskladnění.

Dům je napojen na vodovod a elektřinu, odpad je sveden do jímky. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s možností postupných úprav a modernizace dle vlastního vkusu, bez nutnosti okamžitých velkých investic.

Velkým bonusem je samostatná stavba na pozemku, kterou lze využít jako ateliér, hobby dílnu nebo příjemné místo pro posezení s rodinou a přáteli. U příjezdové brány se navíc nachází zděný zahradní domek, ideální pro uskladnění nářadí a dalších potřeb.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit výhodnou cenu s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ v příjemné lokalitě.

Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu osobně!

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (76667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 773 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: baresh-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 624 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1871 m MHD 145 m školka 559 m lékař 1818 m pošta 753 m restaurace 609 m škola 620 m obchod 1481 m vlak 726 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

76 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

5.59 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 702 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Bradlec, K Láskovu)
Nádraží: 720 m (Mladá Boleslav-Debř)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno