Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 773 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Debř, Mladá Boleslav Hledáte cenově dostupné bydlení s potenciálem upravit si domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části Mladé Boleslavi – Debř, který vás zaujme nejen svou polohou, ale i možnostmi, které nabízí. Dům disponuje užitnou plochou 90 m² a stojí na prostorném pozemku o výměře 773 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, relaxaci i další využití. Nemovitost má dvě obytná patra a je kompletně podsklepená – sklepní prostory lze využít jako garáž, dílnu nebo praktické zázemí pro uskladnění. Dům je napojen na vodovod a elektřinu, odpad je sveden do jímky. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s možností postupných úprav a modernizace dle vlastního vkusu, bez nutnosti okamžitých velkých investic. Velkým bonusem je samostatná stavba na pozemku, kterou lze využít jako ateliér, hobby dílnu nebo příjemné místo pro posezení s rodinou a přáteli. U příjezdové brány se navíc nachází zděný zahradní domek, ideální pro uskladnění nářadí a dalších potřeb. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit výhodnou cenu s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ v příjemné lokalitě. Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu osobně.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (76667 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
773 m²
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.10.2026 (26 dní)
Prodávající
Baresh reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita projektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-BARESH-21

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.90 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.90 mil. Kč
76 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
5.41 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.98 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 598 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.77 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Bradlec, K Láskovu)
Nádraží
720 m
Liberec
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno