Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 684 m²

Židněves, Židněves · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele vám nabízím k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 684 m2 v Židněvsi u Mladé Boleslavi. Na výstavbu rodinného domu je zpracován stavební projekt a vydáno platné stavební povolení, takže můžete okamžitě stavět.
	‌
Pozemek má rozměry cca 32 x 21 m a nachází se v klidné, nově vybudované lokalitě. Je celodenně osluněn. Dle územního plánu je možno zde postavit rodinný dům do výšky 2 podlaží + podkroví. Maximální zastavitelnost je 40 %, minimální plocha zeleně 40 %.
	‌
Navržený rodinný dům byl vyprojektován jako přízemní bungalov o dispozici 4+KK o užitné ploše 110,7 m2. Nový vlastník může začat okamžitě s výstavbou domu, který si může upravit dle svých požadavků v rámci změny stavby před dokončením. U pozemku se nacházejí inženýrské sítě elektřina, vodovod a kanalizace, příjezd je po asfaltové komunikaci.
	‌
V Židněvsi je základní občanská vybavenost, veškerá další vybavenost je v Mladé Boleslavi (6 km), do Prahy autem po dálnici 30 minut.
	‌
Financování je možné hypotékou i úvěrem ze stavebního spoření. Obojí Vám pomůžeme vyřídit.
	‌
Ohledně prohlídky či poskytnutí bližších informací můžete volat makléři kdykoliv. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (44144 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 684 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4303 m MHD 464 m školka 856 m lékař 594 m pošta 559 m restaurace 513 m škola 856 m obchod 4303 m vlak 431 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

rozpětí 4.08 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.39 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 607 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Židněves)
Nádraží: 750 m (Březno u Mladé Boleslavi)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno