prodej domu 111 m² s pozemkem 684 m²
Židněves · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s projektem rodinného domu v Židněvsi Se souhlasem majitele vám nabízím k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 684 m² v Židněvsi u Mladé Boleslavi. Na výstavbu rodinného domu je zpracován stavební projekt a vydáno platné stavební povolení, takže můžete okamžitě stavět. Pozemek má rozměry cca 32 x 21 m a nachází se v klidné, nově vybudované lokalitě. Je celodenně osluněn. Dle územního plánu je možno zde postavit rodinný dům do výšky 2 podlaží + podkroví. Maximální zastavitelnost je 40 %, minimální plocha zeleně 40 %. Navržený rodinný dům byl vyprojektován jako přízemní bungalov o dispozici 4+KK o užitné ploše 110,7 m². Nový vlastník může začat okamžitě s výstavbou domu, který si může upravit dle svých požadavků v rámci změny stavby před dokončením. U pozemku se nacházejí inženýrské sítě elektřina, vodovod a kanalizace, příjezd je po asfaltové komunikaci. V Židněvsi je základní občanská vybavenost, veškerá další vybavenost je v Mladé Boleslavi (6 km), do Prahy autem po dálnici 30 minut. Financování je možné hypotékou i úvěrem ze stavebního spoření. Obojí Vám pomůžeme vyřídit. Ohledně prohlídky či poskytnutí bližších informací můžete volat makléři kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (42342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 684 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026-237
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 28.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
42 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
6.02 mil. – 9.90 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.99 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 000 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 684 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 23:31
Stavební pozemek v Židněvsi s vydaným stavebním povolením a projektem na bungalov. Ideální pro okamžitou zahájení stavby rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- výstavba domu dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Židněves)
- Nádraží
- 750 m (Březno u Mladé Boleslavi)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.70 mil. |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |