Nemovitosti

prodej domu 111 m² s pozemkem 684 m²

Židněves · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku s projektem rodinného domu v Židněvsi Se souhlasem majitele vám nabízím k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 684 m² v Židněvsi u Mladé Boleslavi. Na výstavbu rodinného domu je zpracován stavební projekt a vydáno platné stavební povolení, takže můžete okamžitě stavět. Pozemek má rozměry cca 32 x 21 m a nachází se v klidné, nově vybudované lokalitě. Je celodenně osluněn. Dle územního plánu je možno zde postavit rodinný dům do výšky 2 podlaží + podkroví. Maximální zastavitelnost je 40 %, minimální plocha zeleně 40 %. Navržený rodinný dům byl vyprojektován jako přízemní bungalov o dispozici 4+KK o užitné ploše 110,7 m². Nový vlastník může začat okamžitě s výstavbou domu, který si může upravit dle svých požadavků v rámci změny stavby před dokončením. U pozemku se nacházejí inženýrské sítě elektřina, vodovod a kanalizace, příjezd je po asfaltové komunikaci. V Židněvsi je základní občanská vybavenost, veškerá další vybavenost je v Mladé Boleslavi (6 km), do Prahy autem po dálnici 30 minut. Financování je možné hypotékou i úvěrem ze stavebního spoření. Obojí Vám pomůžeme vyřídit. Ohledně prohlídky či poskytnutí bližších informací můžete volat makléři kdykoliv.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (44144 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
684 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
K domovu, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026-237

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 27 %
Model z dat 6.92 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 153 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5 m (Židněves)
Nádraží
750 m (Březno u Mladé Boleslavi)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno