Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 118 m², Nová Pec

0 z 46 fotek staženo

Parametry

Cena

4.99 mil. Kč (42288 Kč/m²)

Užitná plocha

118 m²

Dispozice

4+1

Stav

velmi dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

D

Na trhu od

23.08.2026 (4 dny)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 557 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

97 m (Nová Pec, Pěkná)

Nádraží

1686 m (Pěkná)

Praha hl. n.

205 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu