Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 118 m², Nová Pec
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
46 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (35508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -6.7 % |
| 18.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 249 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Nová Pec, Pěkná)
- Nádraží
- 1686 m (Pěkná)
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Liberec
- 294 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 305 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 340 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.19 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |