Prodej bytu 4+1 118 m²
Nová Pec, Pěkná · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
141 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Šumava na dosah každý den. Prostorný apartmán s vlastním zázemím, garáží a zahradou v srdci přírody.
Hledáte nemovitost, která nabízí více než běžný byt? Místo, kde si užijete absolutní klid, nádherné výhledy a zároveň získáte zajímavou investiční příležitost? Právě takovou nemovitost Vám představujeme.
V malebné šumavské osadě Pěkná u Nové Pece nabízíme výjimečný byt o dispozici 4+1, který svým charakterem připomíná spíše rodinný dům než klasické bytové bydlení. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží zděného domu a jeho největší předností je kombinace velkorysého prostoru, soukromí a jedinečné lokality na hranici Národního parku Šumava.
Dominantou bytu je světlá kuchyně se zasklenou lodžií, odkud se otevírají dechberoucí výhledy do okolní šumavské krajiny. Prostorný obývací pokoj a tři samostatné pokoje poskytují dostatek místa jak pro rodinnou rekreaci, tak pro ubytování větší skupiny hostů. Komfort doplňuje balkon, komora, spíž, sklep a další praktické úložné prostory.
Součástí prodeje je také vlastní garáž v přízemí domu a rozlehlá, pečlivě udržovaná zahrada, která vytváří atmosféru soukromého rekreačního areálu. Pergola s posezením, venkovní krb s grilem, zahradní domek, kolna i okrasná zákoutí nabízejí ideální místo pro relaxaci po dni stráveném v přírodě.
Proč je tato nabídka výjimečná?
dispozice 4+1 vhodná pro větší rodinu i rekreační využití,
vlastní garáž, sklep, kolna a další zázemí,
rozsáhlá zahrada s vysokou mírou soukromí,
lodžie a balkon s výhledem na šumavskou krajinu,
lokalita s minimální zástavbou a maximem klidu,
atraktivní potenciál pro krátkodobé pronájmy a apartmánové ubytování.
Investice s přidanou hodnotou
Nemovitostí vhodných pro rekreační pronájem v bezprostřední blízkosti Šumavy je dlouhodobě nedostatek. Díky své velikosti, dispozici a vlastnímu venkovnímu zázemí nabízí tento byt výrazně vyšší komfort než běžné apartmány v horských střediscích. Hosté zde ocení soukromí, zahradu, možnost grilování i výbornou dostupnost turistických a cyklistických tras.
Lokalita, která neztrácí hodnotu
Pěkná je vyhledávanou vstupní branou do Národního parku Šumava. V bezprostředním okolí naleznete cyklostezky Šumavské magistrály, vodácké trasy na horním toku Vltavy, turistické stezky, běžkařské tratě i nedalekou vodní nádrž Lipno. Oblast je oblíbená po celý rok a přitahuje návštěvníky hledající aktivní odpočinek i nerušený pobyt v přírodě.
Pokud hledáte nemovitost, která spojuje bydlení, rekreaci a investiční potenciál v jedné z nejkrásnějších lokalit České republiky, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost.
S financováním koupě Vám bezplatně pomůže náš nezávislý hypoteční specialista, který pro Vás zajistí nejvýhodnější podmínky.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost představíme osobně a umožníme Vám poznat její atmosféru, dispozici i veškeré přednosti, které nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (35508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vzdálenosti
bankomat
7292 m
MHD
102 m
školka
7238 m
lékař
7192 m
pošta
6782 m
restaurace
6713 m
škola
7238 m
vlak
1730 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -6.7 % |
| 18.09.2026 | 4.49 mil. Kč | +2.0 % |
| 18.09.2026 | 4.40 mil. Kč | -11.8 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
35 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.52 mil. Kč
10.42 mil. – 12.61 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
11.12 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
11.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 249 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 00:23
Prostorný apartmán s vlastní garáží a velkou zahradou v atraktivní šumavské lokalitě blízko Národního parku. Vhodné jako investice pro rekreační pronájmy nebo pro větší rodinu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- garáž, zahrada, pergola, venkovní krb, zahradní domek, kolna, lodžie, balkon, sklep, komora, spíž
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Nová Pec, Pěkná)
- Nádraží
- 1686 m (Pěkná)
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Liberec
- 294 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 305 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 340 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.19 mil. |
| 18.09.2026 | zdraženo 4.40 mil. → 4.49 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |