Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 1334 m²
Kovanec, Kovanec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám dům ke kompletní rekonstrukci. Dům z počátku 20. století umístěný v zajímavém terénu s pískovcovou skálou lemovaný serpentýnou komunikace místního významu s nízkým provozem. Zadní stěnu domu tvoří skalní pískovcový masiv, se zřejmě dodatečnými cihelnými izolačními předezdívkami (se vzduchovou mezerou). U domu je provedena studie pro přízemní dům s obytným podkrovím. Příznačně nazvaný "Dům Pod Skálou".
V přízemí je řešen jako bytová jednotka 3+kk užitné plochy 65 m2 a v podkroví jako další bytová jednotka dispozice 3+kk s užitnou plochou 81,6 m2. Obě bytové jednotky jsou samostatně přístupné. Lze je tedy využít pro vícegenerační bydlení, případně pro vlastní bydlení v jedné jednotce a druhou pronajímat. Více ve fotogalerii. Již jsou zhotoveny podklady ke stavebnímu povolení s kladným vyjádřením dotčených orgánů. Dům je připojen na elektřinu, kanalizaci a vodovod.
V okolí domu se nachází několik rodinných domů, pivovar Podkováň. Zastávka autobusu 100 m od domu. V nedaleké obci Skalsko je k dispozici mateřská škola, základní škola, střední škola, smíšené zboží a pošta.
Doporučuji prohlídku tohoto unikátního domu pro zájemce, kteří ocení originální dům harmonicky snoubící prvky bydlení našich předků s nejmodernějšími koncepty a technologiemi komfortního bydlení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (76769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 1334 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1229
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
MHD
107 m
školka
2269 m
lékař
1903 m
pošta
1892 m
restaurace
3106 m
škola
1746 m
vlak
2585 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
76 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.50 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.74 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 511 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 434 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Kováň, Podkováň)
- Nádraží
- 2591 m (Skalsko)
- Liberec
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |