Prodej domu 65 m², Kovanec

Kovanec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 30 fotek staženo

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (76769 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 1334 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 334 m² Plocha zahrady: 1 229 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 65 m² Zastavěná plocha: 105 m² Číslo zakázky: ID 114-NP09751

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

rozpětí 3.29 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.42 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 262 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 434 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Kováň, Podkováň)
Nádraží: 2593 m (Skalsko)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno