Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 523 m²

Bělá pod Bezdězem, Hlínoviště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 60 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hlínoviště, která je součástí města Bělá pod Bezdězem. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ.

Dům disponuje užitnou plochou přibližně 250 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 523 m². Součástí nemovitosti je prostorná stodola, sklep, půda a další hospodářské prostory, které poskytují široké možnosti využití – ať už pro skladování, dílnu nebo budoucí přestavbu.

V domě jsou zachovány původní konstrukční prvky a dispozice, které lze upravit dle požadavků nového vlastníka. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt nebo investice.

Bělá pod Bezdězem nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i výbornou dopravní dostupnost do Mladé Boleslavi, České Lípy i Prahy.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (17857 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 523 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3556 m MHD 620 m školka 3138 m lékař 3131 m pošta 3524 m restaurace 2065 m škola 2917 m vlak 1900 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

rozpětí 3.08 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 250 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.55 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Bělá pod Bezdězem, Hlínoviště, zadní)
Nádraží: 1483 m (Bezděz)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno