Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 523 m²

Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s pozemkem 523 m² v Bělé pod Bezdězem Hlínoviště Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hlínoviště, která je součástí města Bělá pod Bezdězem. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 250 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 523 m². Součástí nemovitosti je prostorná stodola, sklep, půda a další hospodářské prostory, které poskytují široké možnosti využití – ať už pro skladování, dílnu nebo budoucí přestavbu. V domě jsou zachovány původní konstrukční prvky a dispozice, které lze upravit dle požadavků nového vlastníka. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt nebo investice. Bělá pod Bezdězem nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i výbornou dopravní dostupnost do Mladé Boleslavi, České Lípy i Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (17857 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
523 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
JURIS REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1980 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-202059

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.57 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.25 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 5.99–14.00 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07

Jedná se o rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s pozemkem v obci Bělá pod Bezdězem. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a renovaci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
stodola, sklep, půda, hospodářské prostory
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
376 m (Bělá pod Bezdězem, Hlínoviště, zadní)
Nádraží
1483 m (Bezděz)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno