Prodej chaty 85 m², pozemek 58 m²
Chudíř, Chudíř · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velice pěkná zděná chata 3+1 s garáží, na výměře 58 m2, s velkým pozemkem o rozloze 1404 m2 se vzrostlými stromy, se nachází na okraji obce Chudíř na Mladoboleslavsku. Chata je vystavěna na pevném základu, spodní část nemovitosti tvoří garáž s vysokými vraty pro vjezd a k ní přiléhá technická místnost . Vstup do domu je zajištěn zvenčí přes 10 schodů, ale i z garáže je přístup do patra přes další schodiště. V patře je předsíň, chodba, kuchyňka, obývací pokoj s lodžií, koupelna s WC a sprchovým koutem, chodba se schodištěm vedoucím do druhého patra, kde je další pokoj s lodžií, ložnice a toaleta. Z chodby horního patra lze vystoupat na půdu. Jedná se o důmyslně řešenou dispozici, která pokojům zajišťuje dostatek světla, orientace lodžií je na jižní světovou stranu, přesah střechy však zajištuje v letním období lodžiím chládek. Vytápění je řešeno klimatizací, přímotopy, ale i kamny na dřevo. Na prostorném vzdušném rovinném pozemku jsou vzrostlé stromy, studna a kolna - dílnička. Dům má napojení na vodu z vlastní studny, ohřev vody je prostřednictvím boileru o velikosti 120l, jímka má 10 kubickým metrů. Na hranici pozemku je voda a kanalizace, kabel pro internet a přípojka plynu. Nemovitost má dobrou dostupnost vozem: Nymburk 15km/19 min., Mladá Boleslav 19 km/21 min., Benátky nad Jizerou 18km/20 min., Luštěnice - vlakové nádraží 6km/8 min., Lysá nad Labem a Poděbrady 25km/27 min. Autobusová zastávka je ve vzdálenosti 7 minut pěší chůze. Chudíř je malá obec, která má něco přes 200 obyvatel, ale i tak obec žije kulturním, sousedským životem. Obec má prodejnu potravin COOP, Kulturní dům, Ájurfarmu a MŠ, obvodní lékař ordinuje v Dobrovicích 8km/10 min. Jedná se o klidné prostředí v soukromí, zasazené uprostřed zelených ploch s dobrou dostupností do míst s veškerou občanskou vybaveností. Chatu lze celoročně využívat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 58 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 1404
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
MHD
356 m
školka
425 m
lékař
3439 m
pošta
1246 m
restaurace
2797 m
škola
3058 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.64 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 495 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek 58 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Charvatce, Květník)
- Nádraží
- 5053 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |