Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 219 m²
Ptýrov, Ptýrovec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou příležitost stát se majitelem prostorného rodinného domu v malebné obci Ptýrovec, situované nedaleko historického města Mnichova Hradiště. Tento dům o dispozici 5+1 o velkorysé podlahové ploše 160 m2 nabízí ideální prostor pro komfortní rodinné bydlení a čeká na svého nového majitele, který ocení potenciál dokončení podle vlastních představ.
Nemovitost prochází rozsáhlou a promyšlenou rekonstrukcí, přičemž ty nejnákladnější a technicky nejnáročnější práce jsou již úspěšně za vámi. To vám dává skvělou startovní pozici, kdy do finálního dokončení a personalizace interiéru potřebujete investovat odhadem pouhý 1000 000 Kč. Můžete si tak vysněný domov zařídit přesně podle svého vkusu a představ, bez kompromisů a s jistotou, že základ je pevný a moderní, avšak citlivě zakomponovaný do historického domu tak, aby neztratil své genius loci.
Dům je plně napojen na veškeré klíčové inženýrské sítě, což zahrnuje obecní kanalizaci, vodovodní řad a samozřejmě elektřinu, zajišťující bezstarostné bydlení. K nesporným výhodám patří také vlastní studna, která představuje cenný zdroj vody pro zahradu nebo jako alternativa k obecnímu vodovodu, a výrazně tak snižuje provozní náklady. Součástí domu je také prostorná podsklepená spíž, která navazuje na kuchň. Celková plocha pozemku činí příjemných 219 m2, což je ideální pro ty, kteří touží po vlastním kousku zeleně, avšak bez starostí s velkou údržbou.
Ptýrovec je klidná a vyhledávaná lokalita, která si zachovává svůj venkovský ráz, přitom je skvěle dostupná do Mnichova Hradiště s veškerou občanskou vybaveností a službami. Okolí nabízí bohaté možnosti pro relaxaci v přírodě, pěší turistiku a cyklistiku, což z něj činí perfektní místo pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají únik od městského shonu. Nenechte si ujít tuto výjimečnou šanci získat domov s obrovským potenciálem v žádané lokalitě. Při rychlém jednání, výrazná sleva.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (27188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1248 m
MHD
822 m
školka
1588 m
lékař
1727 m
pošta
2005 m
restaurace
808 m
škola
1686 m
obchod
1458 m
vlak
1816 m
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 9.20 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.64 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 231 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 16.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 219 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 823 m (Mnichovo Hradiště, Haškov)
- Nádraží
- 1816 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |