prodej domu 160 m² s pozemkem 219 m²
Ptýrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1, 160 m², pozemek 219 m², Ptýrovec Představujeme vám jedinečnou příležitost stát se majitelem prostorného rodinného domu v malebné obci Ptýrovec, situované nedaleko historického města Mnichova Hradiště. Tento dům o dispozici 5+1 o velkorysé podlahové ploše 160 m² nabízí ideální prostor pro komfortní rodinné bydlení a čeká na svého nového majitele, který ocení potenciál dokončení podle vlastních představ. Nemovitost prochází rozsáhlou a promyšlenou rekonstrukcí, přičemž ty nejnákladnější a technicky nejnáročnější práce jsou již úspěšně za vámi. To vám dává skvělou startovní pozici, kdy do finálního dokončení a personalizace interiéru potřebujete investovat odhadem pouhý 1000 000 Kč. Můžete si tak vysněný domov zařídit přesně podle svého vkusu a představ, bez kompromisů a s jistotou, že základ je pevný a moderní, avšak citlivě zakomponovaný do historického domu tak, aby neztratil své genius loci. Dům je plně napojen na veškeré klíčové inženýrské sítě, což zahrnuje obecní kanalizaci, vodovodní řad a samozřejmě elektřinu, zajišťující bezstarostné bydlení. K nesporným výhodám patří také vlastní studna, která představuje cenný zdroj vody pro zahradu nebo jako alternativa k obecnímu vodovodu, a výrazně tak snižuje provozní náklady. Součástí domu je také prostorná podsklepená spíž, která navazuje na kuchň. Celková plocha pozemku činí příjemných 219 m², což je ideální pro ty, kteří touží po vlastním kousku zeleně, avšak bez starostí s velkou údržbou. Ptýrovec je klidná a vyhledávaná lokalita, která si zachovává svůj venkovský ráz, přitom je skvěle dostupná do Mnichova Hradiště s veškerou občanskou vybaveností a službami. Okolí nabízí bohaté možnosti pro relaxaci v přírodě, pěší turistiku a cyklistiku, což z něj činí perfektní místo pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají únik od městského shonu. Nenechte si ujít tuto výjimečnou šanci získat domov s obrovským potenciálem v žádané lokalitě. Při rychlém jednání, výrazná sleva.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (27188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2026-04-24-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
27 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
6.97 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 454 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:23
Rodinný dům po částečné rekonstrukci nabízí možnost dokončení interiéru podle vlastního vkusu. Budoucí majitel však musí počítat s další investicí zhruba jeden milion korun.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- podsklepená spíž
- nutne investice
- odhadem 1 000 000 Kč na finální dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 823 m (Mnichovo Hradiště, Haškov)
- Nádraží
- 1816 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |