Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1015 m²
Čachovice, Čachovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1 v obci Čachovice.
Dům je v původním stavu. Je napojen na elektřinu, obecní vodu i kanalizaci. Zdrojem tepla jsou kamna na tuhá paliva umístěná v každém pokoji. Komín je nevyvložkovaný. Teplou vodu zajišťují koupelnová lázeňská kamna na tuhá paliva. Původní dřevěná špaletová okna jsou místy v horším stavu, takže už nebudou moci být ani renovována.
Dům je z půlky podsklepen a má prostornou půdu.
Praktická dispozice domu umožňuje novému majiteli v podstatě zachovat původní příčky a jen kompletní rekonstrukcí obnovit interiér (viz fotodokumentace).
Jako většina domů starších 80 let, nemá ani tento dům věnec, proto je potřeba při rekonstrukci počítat s tímto úkonem a dům zpevnit.
Na dům navazuje krásná prostorná zahrada se zděným zahradním domkem a dřevěnými kolnami.
Obec Čachovice má omezenou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, prodejna COOP, sportovní hřiště, spolek dobrovolných hasičů a lékař zde ordinuje 2x v týdnu.
Čachovice jsou součástí obce Struhy (1,2 km), kde nalezneme další občanskou vybavenost a další je ve Vlkavě (1,8 km). Mezi těmito obcemi i mezi Mladou Boleslaví nebo Nymburkem funguje pravidelné autobusové i vlakové spojení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1015 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
304 m
lékař
247 m
pošta
264 m
restaurace
127 m
škola
304 m
vlak
175 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.87 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 460 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 115 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Čachovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 173 m (Čachovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |