Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 499 m²
Krnsko, Krnsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi?
Nabízím k prodeji rodinný dům o užitné ploše 75 m², který se nachází v obci Krnsko. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 380 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou. Pozemek má celkovou výměru 499 m².
Po vstupu do domu se nachází zádveří, ze kterého vstoupíte do chodby. Ta propojuje obývací pokoj, kuchyni, koupelnu a komoru s bojlerem. Z chodby je zároveň vstup do sklepa.
Součástí nemovitosti je také samostatný pokoj umístěný v patře vedlejší přístavby, do kterého se vstupuje po venkovním schodišti. Vedle pokoje se nachází koupelna s WC. Tento prostor může sloužit například jako pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo zázemí pro dospívající dítě. V současné době zde není instalováno vytápění. Jeho napojení na topný systém je však možné. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Dům je postaven z kombinace cihel, kamene a tvárnic a je osazen plastovými okny. Vytápění zajišťuje elektrický kotel napojený na radiátory. V obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna na tuhá paliva, která vytvářejí příjemnou atmosféru a mohou sloužit jako alternativní zdroj vytápění. V kuchyni je instalováno podlahové vytápění. Teplá voda v kuchyni je ohřívána elektrickým průtokovým ohřívačem, zatímco koupelna je napojena na elektrický bojler umístěný v komoře.
K domu náleží kůlna na uskladnění dřeva, menší sklep vhodný pro skladování zeleniny a další místnosti, které lze využít jako sklad nebo přestavět na dílnu. Praktickým bonusem je také pochozí půda, která nabízí dostatek úložného prostoru. Podlahy v domě jsou pokryty dlažbou nebo plovoucí podlahou.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu. Odpad z WC je v současné době sveden do septiku, zatímco ostatní odpady jsou napojeny přímo do obecní kanalizace. Na pozemku se navíc nachází kanalizační šachta, díky které lze septik jednoduše přepojit přímo do kanalizace.
Obec Krnsko je vyhledávanou lokalitou díky klidnému venkovskému prostředí a zároveň výborné dostupnosti do Mladé Boleslavi, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Dálnice D10 je vzdálena pouhé 3 km. Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají útulné bydlení s vlastní zahradou, praktickými vedlejšími prostory a možností budoucích úprav podle svých představ.
Pokud vás nabídka zaujala, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (66533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
5128 m
MHD
193 m
školka
97 m
lékař
172 m
pošta
279 m
restaurace
728 m
škola
97 m
vlak
542 m
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 207 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.61 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Krnsko, pod viaduktem)
- Nádraží
- 566 m (Krnsko)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |