Prodej domu 75 m², Krnsko

Krnsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 33 fotek staženo

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (66533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 499 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace, Septik Plocha parcely: 499 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 75 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 83 m² Číslo zakázky: ID 094-NP06535

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

rozpětí 2.75 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 207 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Krnsko, pod viaduktem)
Nádraží: 566 m (Krnsko)
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno