Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 731 m²

Vinařice, Vinařice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej dvou rodinných domů v obci Vinařice.
Jedná se o původní zděnou stavbu (zastavěná plocha 90 m²) která je vhodná ke kompletní rekonstrukci a jako druhá budova je zde umístěná novostavba menšího domku (zastavěná plocha 52 m²) která je vhodná po menších úpravách ihned k bydlení. Domek má plastová okna a je zateplený.
Celková plocha pozemku činí 731 m² pozemek je mírně svažití,  s autem se nechá dojet až na pozemek k novostavbě.
Inženýrské sítě: Elektro 230/400W, veřejný vodovod a septik, veřejná kanalizace se bude teprve budovat. Plynová přípojka je na hranici pozemku. 
Teplo je řešeno kamny na tuhá paliva a o teplou vodu se postará bojler.
Nutno vidět, doporučuji prohlídku. Veškeré informace k nemovitosti Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách.
 Ev. číslo: 657268.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (27136 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 731 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-pavel-kosina

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 800 m MHD 298 m školka 173 m lékař 802 m pošta 548 m restaurace 298 m škola 261 m obchod 4138 m vlak 2239 m

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

rozpětí 5.13 mil. – 7.17 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.02 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 148 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 731 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Vinařice, u kapličky)
Nádraží: 2256 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno