Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 731 m²
Vinařice, Vinařice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej dvou rodinných domů v obci Vinařice.
Jedná se o původní zděnou stavbu (zastavěná plocha 90 m²) která je vhodná ke kompletní rekonstrukci a jako druhá budova je zde umístěná novostavba menšího domku (zastavěná plocha 52 m²) která je vhodná po menších úpravách ihned k bydlení. Domek má plastová okna a je zateplený.
Celková plocha pozemku činí 731 m² pozemek je mírně svažití, s autem se nechá dojet až na pozemek k novostavbě.
Inženýrské sítě: Elektro 230/400W, veřejný vodovod a septik, veřejná kanalizace se bude teprve budovat. Plynová přípojka je na hranici pozemku.
Teplo je řešeno kamny na tuhá paliva a o teplou vodu se postará bojler.
Nutno vidět, doporučuji prohlídku. Veškeré informace k nemovitosti Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Ev. číslo: 657268.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (27136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-pavel-kosina
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
800 m
MHD
298 m
školka
173 m
lékař
802 m
pošta
548 m
restaurace
298 m
škola
261 m
obchod
4138 m
vlak
2239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
27 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
5.42 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 683 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:24
Nabídka dvou domů na jednom pozemku, kde starší stavba vyžaduje kompletní rekonstrukci a menší domek je ihned obyvatelný. Nutno počítat s budováním nové kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep nebo venkovní prostory neuvádí se explicitně
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce původní stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Vinařice, u kapličky)
- Nádraží
- 2256 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |