prodej domu 140 m² s pozemkem 731 m²
Vinařice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Popis zmiňuje dvě budovy na pozemku: původní zděnou stavbu „vhodnou ke kompletní rekonstrukci
- bez pristupove cesty — Původní budova postrádá přímý přístup automobilem - „s autem se nechá dojet až na pozemek k novostavbě
- chybi penb — Postoj majitele indikuje nezajištění energetického průkazu pro starší stavbu
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné dva domy Vinařice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej dvou rodinných domů v obci Vinařice. Jedná se o původní zděnou stavbu (zastavěná plocha 90 m) která je vhodná ke kompletní rekonstrukci a jako druhá budova je zde umístěná novostavba menšího domku (zastavěná plocha 52 m) která je vhodná po menších úpravách ihned k bydlení. Domek má plastová okna a je zateplený. Celková plocha pozemku činí 731 m pozemek je mírně svažití, s autem se nechá dojet až na pozemek k novostavbě. Inženýrské sítě: Elektro 230/400W, veřejný vodovod a septik, veřejná kanalizace se bude teprve budovat. Plynová přípojka je na hranici pozemku. Teplo je řešeno kamny na tuhá paliva a o teplou vodu se postará bojler. Nutno vidět, doporučuji prohlídku. Veškeré informace k nemovitosti Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Ev. číslo: 657268.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (27136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 140 m 2
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657268
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
27 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.64 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 787 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 14:35
Prodej dvou domů - staré ruiny vyžadující rekonstrukci a nové stavby k okamžitému užívání. Starší dům má komplikovaný přístup a čeká se na finální vybudování veřejné kanalizace.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod, septik
- odpady
- veřejná kanalizace se bude teprve budovat, septik
- topeni
- kamny na tuhá paliva, bojler
- prislusenstvi
- dvě budovy (původní zděná + novostavba)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce původní stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Vinařice, u kapličky)
- Nádraží
- 2256 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |