Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 458 m²
Krnsko, Krnsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Krnsko, pouhých pár minut od Mladé Boleslavi. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře cca 458 m², zastavěná plocha 89 m².
Dům je vhodný k celkové přestavbě, s možností vybudování přízemního bydlení s obytným podkrovím dle vlastních představ. Součástí inzerce jsou také architektonické vizualizace, které naznačují možnou budoucí podobu domu po rekonstrukci.
Velkou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod, kanalizace. Příjezdová cesta je asfaltová a obec je dobře dostupná po dálnici D10 směrem na Prahu i Liberec.
Krnsko je klidná obec s dobrou občanskou vybaveností a krásným okolím, ideálním pro rodinné bydlení i rekreaci.
Nemovitost je bez právních vad, možno financovat hypotékou, kterou Vám rám zajistím. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (27000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
5067 m
MHD
186 m
školka
1002 m
lékař
1100 m
pošta
1279 m
restaurace
1037 m
škola
1002 m
obchod
6387 m
vlak
1191 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
27 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.53 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 570 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 1.68 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 07:24
Starší rodinný dům na menším pozemku je určen ke kompletní vnitřní i vnější přestavbě. Pozor na skryté stavební vady typické pro objekty v havarijním stavu před rekonstrukcí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- architektonické vizualizace
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce / celková přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Krnsko, zámek)
- Nádraží
- 1194 m (Krnsko)
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |