Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 458 m²

Krnsko, Krnsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Krnsko, pouhých pár minut od Mladé Boleslavi. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře cca 458 m², zastavěná plocha 89 m².
Dům je vhodný k celkové přestavbě, s možností vybudování přízemního bydlení s obytným podkrovím dle vlastních představ. Součástí inzerce jsou také architektonické vizualizace, které naznačují možnou budoucí podobu domu po rekonstrukci.
Velkou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod, kanalizace. Příjezdová cesta je asfaltová a obec je dobře dostupná po dálnici D10 směrem na Prahu i Liberec.
Krnsko je klidná obec s dobrou občanskou vybaveností a krásným okolím, ideálním pro rodinné bydlení i rekreaci.
Nemovitost je bez právních vad, možno financovat hypotékou, kterou Vám rám zajistím.  V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (27000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 458 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 5067 m MHD 186 m školka 1002 m lékař 1100 m pošta 1279 m restaurace 1037 m škola 1002 m vlak 1191 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.40 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 570 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 1.68 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Krnsko, zámek)
Nádraží: 1194 m (Krnsko)
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno