Prodej domu 70 m², Krnsko

Krnsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (27000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 458 m²
Stav: špatný
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace, Septik Plocha parcely: 458 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 70 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 89 m² Číslo zakázky: ID 059-NP07638

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

27 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.59 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.40 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 570 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.68 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Krnsko, zámek)
Nádraží: 1194 m (Krnsko)
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno