Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1000 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům 6+kk,2 x šatna, 2 x koupelna s toaletou, s podlahovou plochou 235 m2, 44 m2 terasa, 22 m2 garáž, Mladá Boleslav - Mladá Boleslav III, ul. Mileny Hážové.
Moderní nízkoenergetický rodinný dům se nachází v klidné ulici na okraji města s výhledem směrem k přírodnímu parku Chlum.
Dům nabízí prostorný a světlý obývací pokoj, propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, tři ložnice s vestavěnými skříněmi, pracovnu, dvě koupelny, dvě toalety, dvě šatny a technickou místnost. Součástí nemovitosti je také garáž, terasa, pergola a perfektně udržovaná zahrada.
Dům byl navržen architektem Františkem Švecem s důrazem na praktické dispoziční řešení, kvalitní materiály a nízké provozní náklady. Je vybaven tepelným čerpadlem STIEBEL ELTRON, solárními panely na ohřev vody, podlahovým vytápěním a venkovními hliníkovými žaluziemi Hella.
V interiéru byly použity podlahy z kanadského ořechu, dlažba z přírodního kamene, sanita vše Villeroy & Boch a kuchyňské spotřebiče Siemens. Okna s izolačními trojskly, bezpečnostními fóliemi a hliníkovými profily Schüco přispívají k tepelnému komfortu a bezpečnosti domu.
K dispozici je elektronický zabezpečovací systém, napojený na pult centrální ochrany, automatické zavlažování zahrady a vlastní studna. Dům byl využíván pouze minimálně a je ve stavu nového domu. Centrum města 2 km a Praha 30 minut jízdy autem. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, příroda, park Štěpánka.
S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. V závislosti na bonitě klienta a podmínkách banky lze aktuálně získat úrokovou sazbu od 4,78 % p. a.
Přijďte si dům osobně prohlédnout a posoudit kvalitu jeho provedení.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (66657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 25.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 812
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
967 m
MHD
121 m
školka
450 m
lékař
872 m
pošta
487 m
restaurace
174 m
škola
450 m
obchod
1929 m
vlak
1345 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 20.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 22.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
66 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.53 mil. Kč
12.51 mil. – 18.95 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.93 mil. · váha 56 %
Model z dat
18.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 755 Kč/m² → 17.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.39 mil. Kč (rozpětí 12.69 mil. Kč – 25.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 8.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 100 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 15.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Dubce)
- Nádraží
- 1366 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 22.00 mil. → 20.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |