prodej domu 301 m² s pozemkem 1 000 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 6+kk/T/G, 300.66 m², pozemek 1000 m², Mladá Boleslav III, ul. Mileny Hážové Nabízíme k prodeji dům 6+kk,2 x šatna, 2 x koupelna s toaletou, s podlahovou plochou 235 m², 44 m² terasa, 22 m² garáž, Mladá Boleslav - Mladá Boleslav III, ul. Mileny Hážové. Moderní nízkoenergetický rodinný dům se nachází v klidné ulici na okraji města s výhledem směrem k přírodnímu parku Chlum. Dům nabízí prostorný a světlý obývací pokoj, propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, tři ložnice s vestavěnými skříněmi, pracovnu, dvě koupelny, dvě toalety, dvě šatny a technickou místnost. Součástí nemovitosti je také garáž, terasa, pergola a perfektně udržovaná zahrada. Dům byl navržen architektem Františkem Švecem s důrazem na praktické dispoziční řešení, kvalitní materiály a nízké provozní náklady. Je vybaven tepelným čerpadlem STIEBEL ELTRON, solárními panely na ohřev vody, podlahovým vytápěním a venkovními hliníkovými žaluziemi Hella. V interiéru byly použity podlahy z kanadského ořechu, dlažba z přírodního kamene, sanita vše Villeroy & Boch a kuchyňské spotřebiče Siemens. Okna s izolačními trojskly, bezpečnostními fóliemi a hliníkovými profily Schüco přispívají k tepelnému komfortu a bezpečnosti domu. K dispozici je elektronický zabezpečovací systém, napojený na pult centrální ochrany, automatické zavlažování zahrady a vlastní studna. Dům byl využíván pouze minimálně a je ve stavu nového domu. Centrum města 2 km a Praha 30 minut jízdy autem. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, příroda, park Štěpánka. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. V závislosti na bonitě klienta a podmínkách banky lze aktuálně získat úrokovou sazbu od 4,78 % p. a. Přijďte si dům osobně prohlédnout a posoudit kvalitu jeho provedení.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (66435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 301 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 44 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 812 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 188 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19783
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 20.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 27.08.2026 | 22.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
66 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.94 mil. Kč
11.23 mil. – 17.00 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.62 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 215 Kč/m² → 16.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.44 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 20.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 14.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Mileny Hážové)
- Nádraží
- 1314 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 22.00 mil. → 20.00 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |