Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1532 m²
Dobrovice, Úherce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po místě, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ? V obci Úherce nabízíme k prodeji výjimečnou venkovskou usedlost s bohatou historií. Objekt v minulosti sloužil jako kovárna a dodnes si zachoval své původní kouzlo i charakter.
Obytná část domu nabízí přibližně 180 m² užitné plochy. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, podsklepená dílna a hospodářská budova s kůlnou na dřevo. Díky svému uspořádání je usedlost vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikání, řemeslnou dílnu, chalupaření nebo spojení bydlení s prací.
Je však třeba počítat s rozsáhlejší rekonstrukcí. Budoucí majitel by měl počítat zejména s opravou střechy, části krovu, kompletní výměnou elektroinstalace, rozvodů vody i systému vytápění. Odměnou za tuto investici bude možnost vytvořit si jedinečné bydlení podle vlastních představ při zachování původního venkovského charakteru stavby.
Dům je napojen na vodovod, elektřinu a plyn, kanalizační přípojka je připravena na hranici pozemku. Vytápění je v současnosti řešeno plynovým kotlem nebo kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Na pozemku se nachází také vlastní studna.
Celková výměra pozemků činí 1 532 m². Součástí prodeje je navíc samostatný stavební pozemek o rozloze 903 m², který přímo navazuje na usedlost. Nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu, vícegeneračního bydlení nebo představuje zajímavou investici do budoucna.
Velkým benefitem je možnost využít dotační programy **Nová zelená úsporám** nebo **Oprav dům po babičce**, které mohou významně snížit náklady na rekonstrukci a pomoci s přeměnou této historické usedlosti na moderní a energeticky úsporné bydlení.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Úherce. Základní občanská vybavenost je přímo v obci, kompletní služby, školy, školky i restaurace jsou vzdálené přibližně 1,5 km v Dobrovici. Výborná je také dopravní dostupnost – do Mladé Boleslavi dojedete za přibližně 15 minut, do Prahy za zhruba 35 minut. Samozřejmostí je pravidelné autobusové spojení.
Pokud hledáte nemovitost s příběhem, velkým pozemkem a mimořádným potenciálem, která nabízí nejen možnost vybudovat krásné bydlení, ale také zajímavou investici do budoucna, pak vás tato nabídka jistě zaujme.
Rád vám poskytnu více informací a provedu vás nemovitostí při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (38883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1532 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
bankomat
1589 m
MHD
258 m
školka
1885 m
lékař
1414 m
pošta
1577 m
restaurace
260 m
škola
1403 m
obchod
5262 m
vlak
3531 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
38 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.02 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 313 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 632 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Úherce)
- Nádraží
- 3543 m (Dobrovice)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |