Prodej domu 180 m², Dobrovice

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 27 fotek staženo

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (38883 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1532 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 2. 4. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 532 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 180 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 241 m² Číslo zakázky: ID 020-NP10941

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

rozpětí 4.93 mil. – 8.63 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.90 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 6.83 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 138 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 632 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Úherce)
Nádraží: 3544 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno