Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 841 m²
Sukorady · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který je opravdu rodinný, a ne jen „dispozice na papíře“? V Sukoradech, pouhých 7 minut od Mladé Boleslavi, vznikl bungalov, který se nebojí být velkorysý. 200 m² poctivé zděné plochy, která má logiku, prostor i styl.
Žádné kompromisy: dvě plnohodnotné ložnice, dva dětské pokoje, velký obývák s kuchyní a komorou, koupelna, kde se ráno nepotkáte lokty, a terasa, na kterou vyjdete rovnou z obýváku i z ložnic. Všechno tu prostě dává smysl.
Pozemek má 841 m² – dost místa na soukromí, bazén i odpočinek, ale zároveň se nestane vaším koníčkem na celý víkend. Parkování? Dvě auta na pozemku čekají na rodinné přesuny, výlety i školní rozvozy.
Dům je připraven k dokončení, takže výsledný styl bude přesně podle vás. Ne podle developerského katalogu. Vy určíte, jak bude vypadat kuchyně, dveře nebo podlahy.
Technické parametry:
• dispozice 5+kk + komora
• HS portály
• užitná plocha 200 m²
• zděná stavba
• elektřina, voda, kanalizace přivedeny do domu
• optický kabel
• možnost okamžitého dokončení dle vašich preferencí
Dispozice
• vstupní zádveří
• 2 x ložnice
• 2 x dětský pokoj
• koupelna s vanou i sprchou
• obývací pokoj s kuchyní
• samostatná komora přístupná přímo z kuchyně
Benefity
• Nová čtvrť plná mladých rodin – bezpečné a přátelské prostředí pro děti
• Dům není katalogový typ – prostě velký, poctivý a praktický
• Není třeba čekat rok na stavbu, ladíte už jen interiér
• Český ráj kousek od domu – víkendy řeší příroda za vás
• Pěšky do obce na pizzu, bowling, potraviny i hřiště
Lokalita
Sukorady jsou přesně ta obec, která není daleko, ale zároveň je daleko od zbytečného ruchu.
V obci najdete: obchod, bowling, pizzerii, hřiště, rychlé spojení do Mladé Boleslavi i směr Jičín.
Ideální místo pro ty, kteří nechtějí žít „na samotě“, ale chtějí klid, soukromí a dobrou adresu.
Pro bližší informace jsme vám plně k dispozici.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (62450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 841 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6511 m
MHD
74 m
školka
2002 m
lékař
2740 m
pošta
1996 m
restaurace
91 m
škola
2328 m
obchod
6567 m
vlak
934 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
62 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.79 mil. Kč
11.15 mil. – 16.33 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
14.68 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.21 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 388 Kč/m² → 14.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.18 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 19.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.60 mil. Pozemek: 841 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Sukorady)
- Nádraží
- 1202 m (Dlouhá Lhota)
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |