prodej domu 200 m² s pozemkem 841 m²
Sukorady · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 200m², Sukorady, Sukorady u Mladé Boleslavi Hledáte dům, který je opravdu rodinný, a ne jen „dispozice na papíře“? V Sukoradech, pouhých 7 minut od Mladé Boleslavi, vznikl bungalov, který se nebojí být velkorysý. 200 m² poctivé zděné plochy, která má logiku, prostor i styl. Žádné kompromisy: dvě plnohodnotné ložnice, dva dětské pokoje, velký obývák s kuchyní a komorou, koupelna, kde se ráno nepotkáte lokty, a terasa, na kterou vyjdete rovnou z obýváku i z ložnic. Všechno tu prostě dává smysl. Pozemek má 841 m² – dost místa na soukromí, bazén i odpočinek, ale zároveň se nestane vaším koníčkem na celý víkend. Parkování? Dvě auta na pozemku čekají na rodinné přesuny, výlety i školní rozvozy. Dům je připraven k dokončení, takže výsledný styl bude přesně podle vás. Ne podle developerského katalogu. Vy určíte, jak bude vypadat kuchyně, dveře nebo podlahy. Technické parametry: • dispozice 5+kk + komora • HS portály • užitná plocha 200 m² • zděná stavba • elektřina, voda, kanalizace přivedeny do domu • optický kabel • možnost okamžitého dokončení dle vašich preferencí Dispozice • vstupní zádveří • 2 x ložnice • 2 x dětský pokoj • koupelna s vanou i sprchou • obývací pokoj s kuchyní • samostatná komora přístupná přímo z kuchyně Benefity • Nová čtvrť plná mladých rodin – bezpečné a přátelské prostředí pro děti • Dům není katalogový typ – prostě velký, poctivý a praktický • Není třeba čekat rok na stavbu, ladíte už jen interiér • Český ráj kousek od domu – víkendy řeší příroda za vás • Pěšky do obce na pizzu, bowling, potraviny i hřiště Lokalita Sukorady jsou přesně ta obec, která není daleko, ale zároveň je daleko od zbytečného ruchu. V obci najdete: obchod, bowling, pizzerii, hřiště, rychlé spojení do Mladé Boleslavi i směr Jičín. Ideální místo pro ty, kteří nechtějí žít „na samotě“, ale chtějí klid, soukromí a dobrou adresu. Pro bližší informace jsme vám plně k dispozici.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (62450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 841 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-1658
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
62 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
9.18 mil. – 13.46 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 500 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 841 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Sukorady)
- Nádraží
- 1202 m (Dlouhá Lhota)
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |