Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 1744 m²
Suchdol, Vysoká · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 7+1 s užitnou plochou 256 m² a pozemkem – Vysoká u Kutné Hory
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí dostatek místa, soukromí i klidu, a přitom má výbornou dostupnost do města?
Pak vás zaujme tento udržovaný rodinný dům o dispozici 7+1 s užitnou plochou 256 m², postavený v roce 2000 v obci Vysoká – Suchdol, pouhých 7 km od Kutné Hory a 11 km od Kolína.
Dům je zděný, postaven z kvalitních materiálů a díky promyšlenému dispozičnímu řešení je ideální pro vícečlennou nebo vícegenerační rodinu. Interiér je laděn do venkovského stylu s prvky Provence, což dodává domu nezaměnitelnou atmosféru domova. Součástí prodeje je kuchyňská linka, kamna a vestavěné skříně.
O vytápění a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda o výkonu 25 kW, doplněné o výměníky s kapacitou 2× 350 litrů. Alternativním zdrojem tepla mohou být i kamna v jídelně.
Na udržovaném pozemku o rozloze 1 744 m² najdete odpočinkovou část, dětské hřiště a užitkovou zónu se dvěma velkými skleníky pro pěstování zeleniny a ovoce. Celý pozemek lemují vzrostlé okrasné dřeviny, které zajišťují naprosté soukromí a příjemné mikroklima.
Zahrada je oplocena, vstupní brána s dálkovým ovládáním umožňuje pohodlný vjezd z asfaltové komunikace.
Na severozápad orientovaná terasa o velikosti 17 m² nabízí krásný výhled do okolní krajiny, ideální místo pro relaxaci či posezení s rodinou.
Občanskou vybavenost zajišťuje nedaleký městys Suchdol (1,5 km) – školka, škola, zdravotní středisko, obchody, restaurace, pošta i sportoviště. Autobusová doprava je přímo z obce.
Tento dům kombinuje komfort moderního bydlení s klidem venkova a představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s duší.
Díky své velikosti a charakteru může být vhodný i jako vícegenerační dům nebo menší penzion / Bed & Breakfast.
Přijďte se přesvědčit, že tenhle dům má opravdu své kouzlo.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (44141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1744 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-garant
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 29
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5911 m
MHD
179 m
školka
1864 m
lékař
1134 m
pošta
1478 m
restaurace
1297 m
škola
1394 m
obchod
7666 m
vlak
4453 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.30 mil. Kč
44 141 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.48 mil. Kč
8.15 mil. – 12.38 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.64 mil. · váha 43 %
Model z dat
17.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 665 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.57 mil. Kč (rozpětí 12.28 mil. Kč – 24.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 844 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Suchdol, Vysoká)
- Nádraží
- 4458 m (Kořenice)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |