Prodej domu 256 m², Suchdol

Parametry

Cena

11.30 mil. Kč (44141 Kč/m²)

Užitná plocha

256 m²

Pozemek

1744 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 217 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.20 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 25.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 844 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

180 m (Suchdol, Vysoká)

Nádraží

4459 m (Kořenice)

Pardubice hl. n.

77 min · 1 přestup

Praha hl. n.

91 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

94 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

142 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

143 min · 1 přestup

Liberec

146 min · 1 přestup

Brno hl. n.

147 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

151 min · 1 přestup

České Budějovice

160 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu