Prodej domu 256 m², Suchdol
Suchdol · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 32 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (44141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1744 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 012 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.99 mil. Kč (rozpětí 12.29 mil. Kč – 23.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 844 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Suchdol, Vysoká)
- Nádraží
- 4459 m (Kořenice)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |