Prodej chaty / chalupy 170 m², Lipová-lázně

Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 23 fotek staženo

Parametry

Cena: 13.71 mil. Kč (80626 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1001 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 170 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 001 m² Plocha zahrady: 870 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 170 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 101 m² Číslo zakázky: ID 268-NP03777

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	13.71 mil. Kč	-0.1 %
23.08.2026	13.73 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13.71 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.71 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.75 mil. Kč

rozpětí 6.06 mil. – 10.78 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 14.12 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.28 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 045 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.71 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 29069 m (Vikýřovice-Lesní)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 13.73 mil. → 13.71 mil.
23.08.2026	přidáno