Prodej chaty / chalupy 170 m², Lipová-lázně

Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13.73 mil. Kč (80741 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1001 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 170 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 001 m² Plocha zahrady: 870 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 170 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 101 m² Číslo zakázky: ID 268-NP03777

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	13.73 mil. Kč	+0.1 %
24.08.2026	13.71 mil. Kč	-0.1 %
23.08.2026	13.73 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.73 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13.73 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.73 mil. Kč

80 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

4.60 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.84 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 714 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 101 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.73 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 29069 m (Vikýřovice-Lesní)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zdraženo 13.71 mil. → 13.73 mil.
24.08.2026	zlevněno 13.73 mil. → 13.71 mil.
23.08.2026	přidáno