Prodej chalupy 170 m², pozemek 1001 m²
Lipová-lázně, Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní roubenka 5+kk v Lipové-lázních
Představte si domov, kde ráno voní dřevo, v zimě vás hřejí kachlová kamna a za okny se tyčí majestátní hřebeny Jeseníků.
Nabízíme k prodeji roubenku z roku 2014, která je kolaudována jako rodinný dům, ale je možno ji využít jako chatu či chalupu. Zapomeňte na kompromisy – tato nemovitost na prestižní adrese v Lipové-lázních dokonale spojuje romantiku horského stylu s luxusem a technologiemi 21. století.
Dispoziční řešení
Interiér roubenky je navržen s důrazem na prostor, soukromí a praktičnost, kterou oceníte při trvalém bydlení i hostování přátel.
• Přízemí:
o Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem: Srdce celého domu, kterému dominují kachlová kamna. Ta vytvářejí neopakovatelnou atmosféru tepla a rodinné pohody.
o Ložnice: Ideální jako hlavní ložnice pro majitele nebo pokoj pro hosty bez nutnosti chodit po schodech.
o Zázemí: Komfortní koupelna s toaletou, komora a technická místnost.
o Lyžárna: Nezbytnost pro horské sídlo.
• 1. patro (klidová zóna):
o 3 samostatné pokoje s jedinečným výhledem.
o Druhá koupelna s toaletou.
Technologie pro váš komfort a bezpečí
• Bezpečí pod kontrolou: Zabezpečovací zařízení a kamerový systém pro váš absolutní klid, i když v roubence zrovna nejste.
• Moderní čistota a konektivita: Integrovaný centrální vysavač pro snadný úklid a Wi-Fi pokrytí v celém objektu.
Kompletní sítě a nezávislost
Na rozdíl od běžných horských chalup je tato roubenka plnohodnotným rodinným domem připojeným na veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Obrovským benefitem je vlastní studna na pozemku.
Soukromá oáza klidu na pozemku 1 001 m²
Kompletně oplocená, udržovaná a vzrostlá zahrada. Dominantou exteriéru je designové letní posezení, jako stvořené pro večery s přáteli, a stylový zahradní domek na nářadí, který dokonale ladí s architekturou roubenky.
Lipová-lázně: Život a relaxace
Lokalita roubenky je skutečným klenotem. Lipová-lázně nabízí ideální rovnováhu mezi panenskou přírodou a skvělou dostupností.
• Lyžování a zimní sporty: Lyžařské areály (Lázeňský vrch přímo v obci, Miroslav či nedaleký Ramzová a Červenohorské sedlo) máte doslova za rohem.
• Wellness a zdraví: Světoznámé Schrothovy léčebné lázně a Priessnitzovy lázně v Jeseníku nabízejí špičkový relax a procedury.
• Příroda a turistika: Přímo od domu můžete vyrazit na kole či pěšky na vyhlášené Rychlebské stezky, k Lesnímu baru nebo na hřebeny Jeseníků.
• Občanská vybavenost: V obci je k dispozici plná vybavenost (škola, školka, restaurace, obchody) a sousední město Jeseník je vzdálené pouhých 5 minut jízdy.
Roubenka se prodává bez nábytku a interiérového vybavení, což vám dává jedinečnou možnost zařídit si prostory přesně podle vlastního vkusu a stylu. Součástí prodeje je však kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů.
Zavolejte mi, zarezervujte si včas termín prohlídky a přijďte nasát její jedinečnou atmosféru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.73 mil. Kč (80741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 870
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
1889 m
MHD
74 m
školka
1834 m
lékař
2150 m
pošta
1256 m
restaurace
834 m
škola
1436 m
obchod
2178 m
vlak
585 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 13.73 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.08.2026 | 13.71 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 13.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.73 mil. Kč
80 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.87 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 544 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 101 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.73 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Lipová-lázně, Dolní Lipová)
- Nádraží
- 571 m (Lipová Lázně zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zdraženo 13.71 mil. → 13.73 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 13.73 mil. → 13.71 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |