Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 1074 m²
Kácov, Kácov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Exkluzivní nabídka prodeje ideální poloviny bytového domu
- obsazeno najemnikem — Jedna se nachází v přízemí, druhá v patře. Jeden z bytů je volný, druhý obývají nájemci.
- chybi penb — PENB třídy G.
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje ideální poloviny bytového domu o výměře 138 m2 a podílu na pozemku o výměře 1074 m2 v městysi Kácov, okres Kutná Hora.
Ideální polovina domu z roku 1966 má dvě bytové jednotky se samostatným vchodem, každá o dispozici 2+1 a výměře cca 69 m2. Jedna se nachází v přízemí, druhá v patře. Jeden z bytů je volný, druhý obývají nájemci. Oba byty i dům se nachází ve stavu před rekonstrukcí.
Celková výměra pozemku činí 2148 m2, k prodávané ideální polovině domu tak náleží také ideální podíl na pozemku o velikosti 1074 m2, na kterém se nacházejí mimo jiné dvě garáže. Viz fotografie a půdorys jednoho z bytů (oba byty jsou dispozicí totožné).
Stavba je zděná, nezateplená. Krov sedlový, střešní krytina tašková. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, disponuje vlastní studnou a domácí vodárnou. Na zahradě se nacházejí staré kůlny a přístřešky. Parkovat lze také na pozemku, případně na ulici. Možnost půdní vestavby. PENB třídy G.
V místě či blízkém okolí se nachází veškerá základní občanská vybavenost; školka a škola, potraviny, radnice, restaurace a další. Dobrá dopravní dostupnost Prahy autem, vlakem i autobusem. Vyhlášený Panorama Golf Resort se nachází cca 1 km od domu.
Parametry
- Cena
- 3.68 mil. Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1074 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1966
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5894 m
MHD
68 m
školka
110 m
lékař
214 m
pošta
214 m
restaurace
193 m
škola
110 m
vlak
492 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.68 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 3.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.68 mil. Kč
26 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
2.85 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 111 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 174 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:31
Jedná se o prodej ideální poloviny bytového domu se dvěma byty v původním stavu, přičemž jeden byt je obsazen nájemcem. Pozor na spoluvlastnický charakter vlastnictví a nutnost kompletní rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna a domácí vodárna
- odpady
- veřejná kanalizace
- rok stavby
- 1966
- stav strechy
- Krov sedlový, střešní krytina tašková
- prislusenstvi
- dvě garáže, staré kůlny a přístřešky, sklepní prostory
- podil velikost
- ideální polovina
- nutne investice
- Oba byty i dům se nachází ve stavu před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Kácov, náměstí)
- Nádraží
- 482 m (Kácov zastávka)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | zlevněno 3.98 mil. → 3.68 mil. |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |