Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 1074 m²
Kácov, Kácov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje ideální poloviny bytového domu o výměře 138 m2 a podílu na pozemku o výměře 1074 m2 v městysi Kácov, okres Kutná Hora.
Ideální polovina domu z roku 1966 má dvě bytové jednotky se samostatným vchodem, každá o dispozici 2+1 a výměře cca 69 m2. Jedna se nachází v přízemí, druhá v patře. Jeden z bytů je volný, druhý obývají nájemci. Oba byty i dům se nachází ve stavu před rekonstrukcí.
Celková výměra pozemku činí 2148 m2, k prodávané ideální polovině domu tak náleží také ideální podíl na pozemku o velikosti 1074 m2, na kterém se nacházejí mimo jiné dvě garáže. Viz fotografie a půdorys jednoho z bytů (oba byty jsou dispozicí totožné).
Stavba je zděná, nezateplená. Krov sedlový, střešní krytina tašková. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, disponuje vlastní studnou a domácí vodárnou. Na zahradě se nacházejí staré kůlny a přístřešky. Parkovat lze také na pozemku, případně na ulici. Možnost půdní vestavby. PENB třídy G.
V místě či blízkém okolí se nachází veškerá základní občanská vybavenost; školka a škola, potraviny, radnice, restaurace a další. Dobrá dopravní dostupnost Prahy autem, vlakem i autobusem. Vyhlášený Panorama Golf Resort se nachází cca 1 km od domu.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (28841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1074 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1966
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5894 m
MHD
68 m
školka
110 m
lékař
214 m
pošta
214 m
restaurace
193 m
škola
110 m
vlak
492 m
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 14 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 111 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 174 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Kácov, náměstí)
- Nádraží
- 482 m (Kácov zastávka)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |