prodej domu 138 m² s pozemkem 1 074 m²
Kácov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej ideální poloviny domu
- obsazeno najemnikem — Jeden z bytů je volný, druhý obývají nájemci.
- chybi penb — PENB třídy G.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ideální poloviny domu 138 m², pozemek 1074 m² Exkluzivní nabídka prodeje ideální poloviny bytového domu o výměře 138 m² a podílu na pozemku o výměře 1074 m² v městysi Kácov, okres Kutná Hora. Ideální polovina domu z roku 1966 má dvě bytové jednotky se samostatným vchodem, každá o dispozici 2+1 a výměře cca 69 m². Jedna se nachází v přízemí, druhá v patře. Jeden z bytů je volný, druhý obývají nájemci. Oba byty i dům se nachází ve stavu před rekonstrukcí. Celková výměra pozemku činí 2148 m², k prodávané ideální polovině domu tak náleží také ideální podíl na pozemku o velikosti 1074 m², na kterém se nacházejí mimo jiné dvě garáže. Viz fotografie a půdorys jednoho z bytů (oba byty jsou dispozicí totožné). Stavba je zděná, nezateplená. Krov sedlový, střešní krytina tašková. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, disponuje vlastní studnou a domácí vodárnou. Na zahradě se nacházejí staré kůlny a přístřešky. Parkovat lze také na pozemku, případně na ulici. Možnost půdní vestavby. PENB třídy G. V místě či blízkém okolí se nachází veškerá základní občanská vybavenost; školka a škola, potraviny, radnice, restaurace a další. Dobrá dopravní dostupnost Prahy autem, vlakem i autobusem. Vyhlášený Panorama Golf Resort se nachází cca 1 km od domu.
Parametry
- Cena
- 3.68 mil. Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1074 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-235003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.68 mil. Kč
26 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.57 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 252 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 174 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:31
Předmětem prodeje je ideální polovina bytového domu se dvěma bytovými jednotkami a pozemkem. Pozor na nutnost rozsáhlé rekonstrukce, chybějící PENB třídy G a fakt, že jeden z bytů je obsazen nájemci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna a domácí vodárna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- vlastní kotel / neuvedeno
- rok stavby
- 1966
- stav strechy
- krov sedlový, střešní krytina tašková
- prislusenstvi
- dvě garáže, staré kůlny a přístřešky, sklep
- podil velikost
- ideální polovina
- nutne investice
- stavba před rekonstrukcí, nezateplená
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Kácov, náměstí)
- Nádraží
- 484 m (Kácov zastávka)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |