Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 638 m²

Chlístovice, Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme nemovitost s připraveným projektem kompletní rekonstrukce včetně vizualizací. Už dnes tak můžete vidět, jak může váš nový domov vypadat po dokončení.

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nachází se na pozemku o výměře 638 m². Podle projektu vznikne moderní rodinný dům s plánovanou užitnou plochou 156 m².

Hlavní výhody:

obecní vodovod, kanalizace a elektřina
kompletní projekt rekonstrukce včetně vizualizací
plánovaná užitná plocha 156 m²
pozemek 638 m²
klidná lokalita a krásný výhled do okolní krajiny
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 638 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 161 m školka 3315 m lékař 288 m pošta 3412 m restaurace 3352 m škola 3410 m vlak 1866 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.79 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.79 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

rozpětí 3.06 mil. – 4.88 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 600 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.62 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Chlístovice, křižovatka)
Nádraží: 1870 m (Krasoňovice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil.
24.08.2026	přidáno