Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 638 m²
Chlístovice, Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? V klidné části obce Chlístovice nabízíme rodinný dům s pozemkem o výměře 638 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a díky již připravenému projektu můžete mít konkrétní představu o tom, jak může váš budoucí domov vypadat.
Dům má současnou užitnou plochu 150 m² a podle připraveného projektu vznikne po rekonstrukci moderní rodinný dům s plánovanou užitnou plochou 156 m². Součástí projektu jsou také vizualizace, takže si můžete budoucí podobu domu prohlédnout ještě před samotnou rekonstrukcí.
Velkou předností je také samotné umístění nemovitosti. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí krásný výhled do okolní krajiny. Pozemek o velikosti 638 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu, dětské zázemí nebo příjemné venkovní posezení.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. Dům má zavedenou elektřinu 230 V i 400 V.
Co nabízí tato nemovitost?
pozemek o výměře 638 m²,
připravený projekt kompletní rekonstrukce,
projektové vizualizace budoucí podoby domu,
plánovanou užitnou plochu po rekonstrukci 156 m²,
obecní vodovod,
veřejnou kanalizaci,
elektřinu 230 V a 400 V,
klidnou lokalitu,
krásný výhled do okolní krajiny.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8416 m
MHD
161 m
školka
3315 m
lékař
288 m
pošta
3412 m
restaurace
3352 m
škola
3410 m
vlak
1866 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.37 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.49 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 600 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.62 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50
Nabízí se rodinný dům v klidné obci Chlístovice určený ke kompletní rekonstrukci. K nemovitosti je již připraven projekt a vizualizace budoucí podoby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- pozemek 638 m2, připravený projekt a vizualizace
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Chlístovice, křižovatka)
- Nádraží
- 1870 m (Krasoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |