Prodej domu 150 m², Chlístovice

Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 13 fotek staženo

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 638 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 638 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 101 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 273-NP05322

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.79 mil. Kč	-6.7 %
23.08.2026	2.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.79 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

rozpětí 2.70 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 600 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Chlístovice, křižovatka)
Nádraží: 1872 m (Krasoňovice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil.
23.08.2026	přidáno