Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 505 m²
Žleby, Kamenné Mosty · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout novostavbu rodinného domu se zastavěnou plochou 136m2 a dispozicí 4+kk umístěnou na pozemku s celkovou výměrou 505m2 nalézající se v romantické krajině obce Zehuby - část Kamenné Mosty, čp 60.
Jedná se o dřevostavbu z roku 2023, která je postavena na základových pasech překrytých železobetonovou deskou, střecha valbová, střešní krytina betonová v antracitové barvě, okna plastová trojskla s antracitovou barvou vnějšího rámu, barva vnitřního rámu bílá, Dům je zateplen s akrylátovou probarvenou omítkou, je napojen na elektřinu, vodovodní přípojku, odpad sveden do jímky umístěné na pozemku.
Interiér domu je atraktivní, vyniká prostorným prosvětleným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, který je propojen s krásnou a plně dokončenou zahradou s jezírkem, zahradním domkem, zpevněným parkovacím stáním. Dům dále nabídne 3 samostatné ložnice, prostornou koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem, WC, bidetem, samostatné WC a technickou místnost s vnitřní jednotkou tepelného čerpadla, zásobníkem na TV, přípravou na umístění pračky a sušičky. V domě jsou osazeny vnitřní žaluzie a rolety. V celém domě vyjma pokojů byla na podlahy položena keramická dlažba, do pokojů koberec. V domě není instalována kuchyňská linka.
Dům je energeticky nenáročný, PENB B, položeno podlahové vytápění, zdrojem vytápění je tepelného čerpadlo Sinclair, rovněž ohřev teplé vody zajištěn tepelným čerpadlem . Do obývacího pokoje a jedné z ložnic byla instalována klimatizační jednotka, která zajistí příjemný komfort během letních měsíců.
Lokalita ve které se dům nachází u je idylická, venkovská, ideální pro každého kdo chce žít v klidném prostředí nikoliv však daleko od důležité občanské vybavenosti. Úřady, pošta, mateřská škola, základní škola, obchody a lékař jsou v obci Žleby do jejíž správy část Kamenné Mosty patří vzdálené 4km, dále pak i ve městě Ronov nad Doubravou vzdáleném 5km, také město Čáslav je vzdáleno pouze 13km. Do obce Kamenné Mosty jezdí pravidelná autobusová linka.
Pro další informace mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (63391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 365
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
5114 m
MHD
325 m
školka
3041 m
lékař
5020 m
pošta
2241 m
restaurace
3143 m
škola
3219 m
obchod
7942 m
vlak
3374 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 7.29 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 7.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
63 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.64 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.64 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 041 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.40 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Žleby, Kamenné Mosty)
- Nádraží
- 3371 m (Golčův Jeníkov)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 7.29 mil. |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |