prodej domu 115 m² s pozemkem 505 m²
Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 04.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba RD 4+kk s pozemkem 505m², Zehuby - Kamenné Mosty Dovoluji si Vám nabídnout novostavbu rodinného domu se zastavěnou plochou 136m² a dispozicí 4+kk umístěnou na pozemku s celkovou výměrou 505m² nalézající se v romantické krajině obce Zehuby - část Kamenné Mosty, čp 60. Jedná se o dřevostavbu z roku 2023, která je postavena na základových pasech překrytých železobetonovou deskou, střecha valbová, střešní krytina betonová v antracitové barvě, okna plastová trojskla s antracitovou barvou vnějšího rámu, barva vnitřního rámu bílá, Dům je zateplen s akrylátovou probarvenou omítkou, je napojen na elektřinu, vodovodní přípojku, odpad sveden do jímky umístěné na pozemku. Interiér domu je atraktivní, vyniká prostorným prosvětleným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, který je propojen s krásnou a plně dokončenou zahradou s jezírkem, zahradním domkem, zpevněným parkovacím stáním. Dům dále nabídne 3 samostatné ložnice, prostornou koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem, WC, bidetem, samostatné WC a technickou místnost s vnitřní jednotkou tepelného čerpadla, zásobníkem na TV, přípravou na umístění pračky a sušičky. V domě jsou osazeny vnitřní žaluzie a rolety. V celém domě vyjma pokojů byla na podlahy položena keramická dlažba, do pokojů koberec. V domě není instalována kuchyňská linka. Dům je energeticky nenáročný, PENB B, položeno podlahové vytápění, zdrojem vytápění je tepelného čerpadlo Sinclair, rovněž ohřev teplé vody zajištěn tepelným čerpadlem . Do obývacího pokoje a jedné z ložnic byla instalována klimatizační jednotka, která zajistí příjemný komfort během letních měsíců. Lokalita ve které se dům nachází u je idylická, venkovská, ideální pro každého kdo chce žít v klidném prostředí nikoliv však daleko od důležité občanské vybavenosti. Úřady, pošta, mateřská škola, základní škola, obchody a lékař jsou v obci Žleby do jejíž správy část Kamenné Mosty patří vzdálené 4km, dále pak i ve městě Ronov nad Doubravou vzdáleném 5km, také město Čáslav je vzdáleno pouze 13km. Do obce Kamenné Mosty jezdí pravidelná autobusová linka. Pro další informace mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (64261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (18 dní)
- Prodávající
- ŠMÍD & PARTNERS
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 365 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1073
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
64 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.30 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 787 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 396 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51210 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Žleby, Kamenné Mosty)
- Nádraží
- 3371 m (Golčův Jeníkov)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |