prodej bytu 2+kk 47 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 47 m², Brno - Husovice Představujeme Vám byt o dispozici 2+kk a výměře 47 m² v projektu Vranovské nároží. Byt se nachází v 3. NP bytového domu s výtahem. Je orientován na západní stranu. Praktická dispozice bez hluchých nevyužitelných prostor. Díky svému umístění bude byt velmi prosvětlený. K příslušenství patří sklepní kóje o výměře 3,5 m². Perfektní dopravní dostupnost do centra, ale i na městský okruh přes dokončené Tomkovo náměstí činí lokalitu s rostoucím potenciálem. Byt je tak vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i na pronájem. Možnost přikoupit k bytu garážové stání pro pohodlné parkování. Dokončení stavby začátkem roku 2027. Husovice jsou městskou částí Brna, která se nachází severovýchodně od historického centra města, v údolí řeky Svitavy. Zastávka tramvaje č. 4 je doslova pár kroků od domu a snadné napojení na městský okruh zaručuje vynikající dopravní dostupnost autem i MHD. Mateřská škola, základní škola a gymnázium v pěší vzdálenosti. V blízkosti se nacházejí také supermarkety několika řetězců, restaurace i zařízení zdravotní péče. Podél řeky Svitavy se táhne oblíbená cyklostezka Brno-Adamov - ideální pro sport i procházky. Nabídka je součástí developerského projektu Vranovské nároží . 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (148787 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: AvrioReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-518825

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.08 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.08 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

rozpětí 6.23 mil. – 7.59 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 131 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Mostecká)
Nádraží: 692 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno