Prodej bytu 2+kk 47 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám byt o dispozici 2+kk a výměře 47 m2 v projektu Vranovské nároží. 

Byt se nachází v 3. NP bytového domu s výtahem. Je orientován na západní stranu. Praktická dispozice bez hluchých nevyužitelných prostor. Díky svému umístění bude byt velmi prosvětlený. K příslušenství patří sklepní kóje o výměře 3,5 m2. 

Perfektní dopravní dostupnost do centra, ale i na městský okruh přes dokončené Tomkovo náměstí činí lokalitu s rostoucím potenciálem. Byt je tak vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i na pronájem.

Možnost přikoupit k bytu garážové stání pro pohodlné parkování.

Dokončení stavby začátkem roku 2027.

Husovice jsou městskou částí Brna, která se nachází severovýchodně od historického centra města, v údolí řeky Svitavy.
Zastávka tramvaje č. 4 je doslova pár kroků od domu a snadné napojení na městský okruh zaručuje vynikající dopravní dostupnost autem i MHD.

Mateřská škola, základní škola a gymnázium v pěší vzdálenosti. V blízkosti se nacházejí také supermarkety několika řetězců, restaurace i zařízení zdravotní péče.

Podél řeky Svitavy se táhne oblíbená cyklostezka Brno-Adamov - ideální pro sport i procházky.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (148787 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: avrioreal

Vybavení a sítě

energetika: 78.7 garáž okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 643 m MHD 280 m školka 59 m lékař 133 m pošta 553 m restaurace 94 m škola 39 m obchod 873 m vlak 741 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.08 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.08 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

rozpětí 6.18 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.69 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.08 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 434 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Mostecká)
Nádraží: 692 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno