Prodej domu 170 m², Vrbičany

Vrbičany · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 33 fotek staženo

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (52353 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 977 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 977 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 170 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 129 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05191

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

rozpětí 7.61 mil. – 10.03 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.90 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.01 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 353 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 77 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 37133 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno