prodej domu 170 m² s pozemkem 977 m²
Vrbičany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 170 m², pozemek 977 m² Vrbičany Nabízíme k prodeji samostatně stojící vícegenerační dům v klidné části obce Vrbičany. Dispozičně je objekt řešen jako 3kk a 4kk (dvě samostatné patrové jednotky) s vlastními vchody, což jej předurčuje pro rodinné či vícegenerační bydlení, případně investiční záměr. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 977 m², zastavěná plocha činí 129 m². Dům je vyklizený a nabízí prostor pro úpravy dle potřeb nového majitele. Co se týče technické vybavenosti, dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází kopaná studna, která se v současnosti nevyužívá. Elektrická přípojka 400 V je k dispozici. Přípojka plynu se nachází před domem. K nemovitosti vedou dvě příjezdové cesty, což rozšiřuje možnosti využití pozemku, zejména z investičního hlediska. Velkou výhodou je umístění v blízkosti rybníka. V docházkové vzdálenosti se nachází také multifunkční hřiště s umělým povrchem. Obec Vrbičany leží na železniční trati mezi Kralupy nad Vltavou a Louny a má vlastní vlakovou zastávku, což zajišťuje přímé spojení do okolních měst. Současně nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (52353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 977 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05191
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 9.54 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 503 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 77 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Vrbičany)
- Nádraží
- 345 m (Vrbičany)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |