Prodej chaty / chalupy 251 m², Ledenice

Parametry

Cena

3.90 mil. Kč (15538 Kč/m²)

Užitná plocha

251 m²

Pozemek

639 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 145 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.66 mil. Pozemek: 639 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

88 m (Ledenice, Dolní)

Nádraží

4008 m (Radostice u Trocnova)

České Budějovice

55 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

150 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

156 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

188 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

205 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

208 min · 2 přestupy

Liberec

245 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

253 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

256 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu