Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 251 m², Ledenice

Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 8 fotek staženo

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (19522 Kč/m²)
Užitná plocha
251 m²
Pozemek
639 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 251 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 639 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 251 m² Číslo zakázky: ID 261-NP01246

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
27.08.2026 4.90 mil. Kč -10.9 %
23.08.2026 5.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 4.90 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 5.61 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.71 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 771 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.66 mil. Pozemek 639 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Ledenice, Dolní)
Nádraží
4008 m (Radostice u Trocnova)
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 zlevněno 5.50 mil. → 4.90 mil.
23.08.2026 přidáno