Prodej chalupy 251 m², pozemek 639 m²
Ledenice, Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Ledenice tvořenou původní chalupou a navazující rozestavěnou obytnou částí, která nabízí možnost dokončení podle vlastních představ.
Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro vytvoření prostorného rodinného bydlení, rekreačního objektu nebo vícegeneračního zázemí. Uzavřený dvůr a zahrada poskytují dostatek soukromí, příjemné místo k odpočinku i prostor pro trávení volného času s rodinou a přáteli.
Velkou předností nemovitosti je již realizovaná rozestavěná obytná část, která nabízí možnost dokončení a přizpůsobení dispozic i vzhledu dle individuálních představ nového majitele. Spojení původní chalupy s novější přístavbou vytváří zajímavý základ pro vybudování komfortního bydlení s charakterem jihočeského venkova.
Objekt nabízí široké možnosti využití – ať už hledáte trvalé bydlení, chalupu pro rekreaci, vícegenerační zázemí nebo investiční příležitost. Díky dostatečnému prostoru a variabilitě uspořádání si zde můžete vytvořit domov přesně podle svých představ.
Ledenice jsou vyhledávanou obcí s dobrou občanskou vybaveností a příjemným venkovským prostředím. Samozřejmostí je také výborná dostupnost do Českých Budějovic, díky čemuž nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti města.
Pokud hledáte místo s potenciálem, které čeká na nový příběh, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
MOŽNOST ZAKOUPENÍ S POZEMKEM
Chalupu je možné zakoupit také společně s přilehlým stavebním pozemkem o výměře 1 075 m², který je v současné době nabízen k prodeji i samostatně. Koupí obou nemovitostí tak vzniká zajímavá možnost získat nejen chalupu, ale zároveň i stavební pozemek v její bezprostřední blízkosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (15538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
653 m
MHD
84 m
školka
662 m
lékař
798 m
pošta
665 m
restaurace
638 m
škola
514 m
vlak
4005 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -9.3 % |
| 02.09.2026 | 4.30 mil. Kč | -12.2 % |
| 27.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
15 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
3.10 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 671 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.11 mil. Pozemek: 639 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31
Nemovitost v Ledenicích tvoří původní chalupa a navazující rozestavěná obytná část určená k dokončení. Koupit lze za příplatek i sousední stavební pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada
- nutne investice
- dokončení rozestavěné obytné části a rekonstrukce původní chalupy
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Ledenice, Dolní)
- Nádraží
- 4010 m (Radostice u Trocnova)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.90 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |