Prodej chalupy 251 m², pozemek 639 m²
Ledenice, Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Ledenice tvořenou původní chalupou a navazující rozestavěnou obytnou částí, která nabízí možnost dokončení podle vlastních představ.
Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro vytvoření prostorného rodinného bydlení, rekreačního objektu nebo vícegeneračního zázemí. Uzavřený dvůr a zahrada poskytují dostatek soukromí, příjemné místo k odpočinku i prostor pro trávení volného času s rodinou a přáteli.
Velkou předností nemovitosti je již realizovaná rozestavěná obytná část, která nabízí možnost dokončení a přizpůsobení dispozic i vzhledu dle individuálních představ nového majitele. Spojení původní chalupy s novější přístavbou vytváří zajímavý základ pro vybudování komfortního bydlení s charakterem jihočeského venkova.
Objekt nabízí široké možnosti využití – ať už hledáte trvalé bydlení, chalupu pro rekreaci, vícegenerační zázemí nebo investiční příležitost. Díky dostatečnému prostoru a variabilitě uspořádání si zde můžete vytvořit domov přesně podle svých představ.
Ledenice jsou vyhledávanou obcí s dobrou občanskou vybaveností a příjemným venkovským prostředím. Samozřejmostí je také výborná dostupnost do Českých Budějovic, díky čemuž nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti města.
Pokud hledáte místo s potenciálem, které čeká na nový příběh, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (19522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
653 m
MHD
84 m
školka
662 m
lékař
798 m
pošta
665 m
restaurace
638 m
škola
514 m
vlak
4005 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.19 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.72 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 789 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.11 mil. Pozemek 639 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Ledenice, Dolní)
- Nádraží
- 4010 m (Radostice u Trocnova)
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |