Prodej chaty 55 m², pozemek 401 m²

Samopše, Samopše · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační objekt situovaný v obci Samopše, okres Kutná Hora. Tento patrový dům spolu se sklepem je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci v přírodě. Celková užitná plocha objektu činí 55 m².

Objekt disponuje třemi prostornými pokoji, které poskytují dostatek místa pro pohodlné bydlení nebo víkendové pobyty. Chata je navržena tak, aby splnila veškeré požadavky na rekreační bydlení, a její uspořádání umožňuje variabilní využití jak pro rodiny, tak pro skupiny přátel.

V okolí objektu se nachází krásná příroda, která je ideální pro procházky, cykloturistiku či jiné venkovní aktivity. Samopše poskytují klidné a příjemné prostředí, ideální k úniku od rušného městského života.

Díky svým dispozicím a velikosti je tato chata perfektní volbou pro všechny, kteří hledají místo k odpočinku, ale zároveň nedaleko najdou i možnosti kulturního a sportovního vyžití v okolí Kutné Hory.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.96 mil. Kč (72085 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 401 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2471 m MHD 1061 m školka 2617 m lékař 2339 m pošta 2541 m restaurace 672 m škola 2581 m obchod 2453 m vlak 974 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.96 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.96 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.96 mil. Kč

72 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.03 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 987 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.43 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1752 m (Úžice, Čekanov, rozcestí)
Nádraží: 968 m (Samopše)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno