prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 401 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.96 mil. Kč (72085 Kč/m²)

Užitná plocha

55 m²

Pozemek

401 m²

Konstrukce

smíšená

Na trhu od

17.09.2026 (41 dní)

Prodávající

RK Kotek s.r.o.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 064 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

1752 m (Úžice, Čekanov, rozcestí)

Nádraží

968 m (Samopše)

Praha hl. n.

88 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

92 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

109 min · 2 přestupy

České Budějovice

116 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

138 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

140 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

157 min · 2 přestupy

Liberec

161 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

162 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu