Prodej rodinného domu 475 m², pozemek 1405 m²
Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na klidném místě na konci ulice Čeplova v části Nové Město v Čáslavi nabízí prostor, soukromí a komfort pro náročnější rodinné bydlení.
Samostatně stojící dům z roku 1998 o celkové užitné ploše cca 475 m² a dispozici 6+2 s jídelnou je kompletně podsklepený a dispozičně velmi velkorysý. Nechybí balkon, lodžie ani terasa navazující na zimní zahradu a prosvětlený obývací pokoj s krbem. Praktickým benefitem jsou dvě koupelny, množství úložných prostor včetně pochozí půdy a dvougaráž.
V suterénu najdete kromě garáže také fitness, hernu, dílnu či technické zázemí. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým topením v kombinaci s radiátory, dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a vybaven zabezpečovacím systémem.
Na udržovaném pozemku se nachází zastřešený zděný bazén (4,5 × 8 m), zahradní altán, dlážděná parkovací plocha a vlastní vrt se závlahovým systémem. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné chvíle.
Veškerá občanská vybavenost i centrum města jsou v docházkové vzdálenosti. Čáslav nabízí klidnější tempo života s kompletním zázemím a dobrou dostupností do okolních měst.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.49 mil. Kč (36821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 475 m²
- Pozemek
- 1405 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 118.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
867 m
MHD
257 m
školka
180 m
lékař
754 m
pošta
989 m
restaurace
228 m
škola
595 m
obchod
1328 m
vlak
1415 m
Odhad reálné ceny
15.70 mil. Kč
rozpětí 12.39 mil. – 20.63 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
17.42 mil. · váha 43 %
Model z dat
16.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
13.27 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
23.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 670 Kč/m² → 17.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.55 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 24.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 16.01 mil. Kč (1710 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 11.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 505 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Čáslav, U Čápa)
- Nádraží
- 1415 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |